Územné rozhodnutie je rozhodnutím o umiestnení stavby, ktorým sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom a určujú sa podmienky na umiestnenie stavby. Uzemné rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia.
Územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní:
Územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní sa vyžaduje pre stavby, ktoré nie sú jednoduchými stavbami v zmysle definície § 139b stavebného zákona. Ak má stavba dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní.
Spojené Územné a Stavebné Konanie:
Územné a stavebné konanie je možné zlúčiť v prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území. Jednoducho povedané, že idete stavať na pozemku, ktorý je v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu a ide o jednoduché stavby, teda stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.
Jednou zo základných podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je súlad plánovanej stavby s územným plánom obce či mesta a jeho regulatívami. To znamená, že plánovaná stavba musí spĺňať koeficient zastavanosti, zelene, podlažných plôch, maximálnu výšku stavieb a musí byť v súlade s funkciou využitia. Osadenie stavby na pozemku musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku, od susedných stavieb a tzv. uličnú čiaru (odstup stavby od verejnej komunikácie). Za účelom zistenia uvedených podmienok sa obstaráva územnoplánovacia informácia.
Ďalšou z podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je predloženie projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie, ktorá zohľadňuje podmienky umiestňovania stavieb v danej lokalite a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti projektu pre územné rozhodnutie.
Územné Rozhodnutie vybavíme za Vás:
- záväzné stanovisko mestskej časti/obce k investičnému zámeru
- vyjadrenie vodárenskej spoločnosti ( SSVS a.s. a pod.)
- vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
- vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
- vyjadrenie SPP – distribúcia, a.s.
- vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
- vyjadrenie Orange a.s.
- vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a výstavby Ministerstva obrany
- vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
- vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
- vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
- vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
- vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
- vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
- vyjadrenie Leteckého úradu SR
- vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
- vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
- vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
- vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
- vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
- právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
- overenie priebehu podzemných vedení ( teplárenská a.s., Dalkia, UPC, Swan, Siemens a pod.).
Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý obsahuje:
- identifikačné údaje navrhovateľa
- názov, druh a účel stavby
- umiestnenie stavby
- mená a adresy známych účastníkov územného konania
- listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba umiestňuje a na susedné parcely
- kópia z katastrálnej mapy
- situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy s potrebnými náležitosťami v 2 vyhotoveniach
- projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie v 2 vyhotoveniach
- vyššie uvedené vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov
- plná moc
- doklad o zaplatení správneho poplatku.
Stavebný zákon upravuje možnosť zastavenia územného konania v prípade, ak predložený návrh nie je úplný a neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej stavby. Stavebný úrad vyzve navrhovateľa, aby návrh v primeranej lehote doplnil, inak územné konanie zastaví. Rovnako dokáže zdržať vydanie územného rozhodnutia neskoré vyjadrenie dotknutého úradu, z dôvodu neúplnej žiadosti a nedodania správnych podkladov na posúdenie žiadosti.
Práve preto, aby sme sa vyhli takýmto nepríjemnostiam a zdržaniam, ktoré môžu byť pre stavebníka háklivé z pohľadu časového, finančného, čerpania hypotekárneho či iného úveru, sa aktívne venujeme každej zákazke a kladieme dôraz na bezodkladné riešenie požiadaviek úradov, koordináciu všetkých zúčastnených a na pravidelné informovanie stavebníka.
Na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia stavebný úrad oznámi začatie územného konania všetkým účastníkom konania a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym zisťovaním. Od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť v prípade, že je pre územie spracovaná územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť návrh na územné rozhodnutie. V tomto prípade určí stavebný úrad lehotu, do ktorej môžu účastníci uplatniť námietky.
V prípade zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkov konania, aj v prípade, že účastníci konania a ich pobyt nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie územného konania verejnou vyhláškou. Doručenie sa v tomto prípade uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok účastníkmi konania stavebný úrad oznámi územné rozhodnutie účastníkom konania doručením písomného vyhotovenia. Rozhodnutie o umiestnení stavby platí spravidla dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť.
Naše služby pre vydanie územného rozhodnutia obsahujú komplexné zastupovanie stavebníka/investora v územnom konaní:
- zabezpečenie územnoplánovacej informácie
- overenie priebehu podzemných vedení
- prerokovanie investičného zámeru na Magistráte, mestskej časti, obci
- zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov územného a stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
- objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami
- zistenie a návrh účastníkov územného konania
- podanie návrhu na vydanie územného rozhodnutia
- účasť na ústnom pojednávaní a miestnom zisťovaní
- zabezpečenie vydania územného rozhodnutia
- potvrdenie právoplatnosti vydaného územného rozhodnutia
- pravidelná komunikácia s dotknutými orgánmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
- pravidelná komunikácia so stavebným úradom
- spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
- koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
- a v neposlednom rade pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.