Povinnosť stavebného dozoru ukladá stavebný zákon:
- pri svojpomocnej výstavbe, kedy jednotlivé práce sú realizované svojpomocne
- ak sú práce na stavbe realizované dodávateľsky po jednotlivých etapách (hrubá stavba, dokončovacie práce atď.)
- v prípade, ak stavebný dozor doporučí stavebný úrad
- v prípade stavby na kľúč je odporúčaný nezávislý stavebný dozor (technický dozor investora), ktorý kontroluje postupy realizačnej firmy pri výstavbe.
Stavebný dozor sleduje:
- či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia
- dodržanie všeobecných technických požiadaviek
- dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia
- dbá na odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil
- sleduje bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci
- dohliada pri realizáciu stavebných konštrukcií a pracovných postupov
- rieši technické otázky s dodávateľom stavby
- kontroluje vedenie stavebného denníka a podpisuje ho
- zastupuje investora tak, aby celkové náklady neprekročili rozpočet a dodržala sa lehota výstavby.
Služby stavebného dozoru pre „štandardný“ rodinný dom obsahujú:
- oboznámenie sa s projektovou dokumentáciou
- prebratie/odovzdanie staveniska
- kontrola technologických postupov vždy pred, resp. po ukončení technologického celku, v priemere 8 – 10 návštev
- zápisy v stavebnom denníku
- súhrn stavebných dokladov (certifikátov, osvedčení, prehlásení zhody zabudovaných materiálov, revízií)
- konzultácie.
Ponúkame Vám 3 Formy STAVEBNÉHO DOZORU
V praxi sa môžeme stretnúť s troma zaužívanými spôsobmi, ktorými sa stavebný dozor vykonáva. Jednotlivé formy realizácie závisia od dohody medzi investorom a osobou oprávnenou vykonávať stavebný dozor.
1.
Prvá forma je čisto formálna. Tá vyzerá tak, že reálne sa stavebný dozor na stavbe nezúčastňuje žiadnej kontroly. V takomto prípade dodá stavebníkovi všetky potrebné potvrdenia a pečiatky. Táto forma je výhodná v prípade, že stavebník je skúsený a reálne nepotrebuje služby dozoru na dennej báze.
2.
Druhá forma stavebného dozoru vyzerá tak, že sa skontrolujú podmienky stavby na začiatku prác a následne na ich konci. Ani tu sa dozor nevyskytuje na stavenisku na dennej báze. Táto forma poskytuje pre investora isté výhody v tom, že má istotu dodržania všetkých noriem na začiatku prác. Tie sú následne verifikované aj po skončení stavby.
3.
Poslednou formou realizácie stavebného dozoru je neustála prítomnosť na stavenisku. V tomto prípade, sa dozoruje každý jeden krok počas jednotlivých pracovných dní. Dozor kontroluje všetky kroky pri práci, dodávky materiálov, platby faktúr a samozrejme aj technologické postupy spolu s kvalitou práce.
Stavebný Dozor, vám sprostredkujeme so skúsenými odborníkmi s dlhoročnou praxou, ktorý sú zapísaný v zozname stavebného dozoru vedeného Slovenskou komorou stavebných inžinierov (SKSI).